Присоединение чердаков и подвалов.
Большинство жителей нашей страны мечтают увеличить площадь своей квартиры. Одним из наиболее простых способов расширения жилплощади является присоединение к квартире чердака или подвала. Присоединение чердака или подвала – операция, не уступающая по сложности таким процедурам, как срочная продажа квартиры или комнаты. Специалисты нашей компании помогут Вам избежать всех проблем, которые могут возникнуть в процессе присоединения чердака или подвала к вашей квартире.
Чердак и подвал многоквартирного дома (наряду с лестничными площадками, техническими этажами, лифтами и т.д.), согласно статье номер 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, находятся в общей (долевой) собственности всех владельцев жилплощади в данном доме.
Исходя из этого, прежде чем каким-либо образом распоряжаться такими объектами, как чердак или подвал, необходимо получить согласие всех граждан, проживающих в Вашем доме.
Однако после получения согласия всех жителей дома на присоединение объекта, являющегося частью общей собственности, трудности не заканчиваются. Дело в том, что для приобретения части чердачного или подвального помещения требуется провести его реконструкцию – то есть, чтобы присоединить к своей жилплощади чердак, Вам, вполне вероятно, придется произвести надстройку мансардного этажа. Этот процесс состоит из следующих этапов:
- во-первых, необходимо получить согласие жильцов Вашего дома на реконструкцию нежилого помещения;
- затем нужно добиться разрешения на реконструкцию;
- после получения разрешения начинается работа по надстройке мансарды;
- когда все ремонтно-строительные работы закончены, необходимо зафиксировать все изменения в соответствующих документах БТИ;
- когда все этапы пройдены, регистрируется право собственности на мансардный этаж.
Только после этого Вы сможете назвать себя полноправным владельцем чердачного помещения. Конечно, присоединение помещения таким способом обойдется Вам недешево и может занять много времени.
При условии, что Ваша квартира расположена на верхнем этаже здания, Вы можете рассчитывать на то, что часть чердачного помещения будет сдана Вам в аренду (в некоторых случаях – даже в безвозмездное пользование). Если Вы выберете этот способ, надстройка мансардного этажа не понадобится. Вопрос о предоставлении Вам аренды помещения, являющегося частью долевой собственности, будет разбираться на общем собрании жильцов Вашего дома.
В этом случае, процедура присоединения чердачного помещения к Вашей квартире будет проходить в следующем порядке:
- Сначала нужно добиться получения согласия жильцов дома на аренду (или безвозмездное пользование помещением);
- Затем заключается договор аренды;
- Отдельно оформляется согласие всех жильцов на переоборудование помещения;
- После получения согласия на переоборудование, можно приступать к проведению ремонта (после завершения которого Вы получите акт о том, что в помещении проведено переоборудование);
- Обязательна регистрация всех изменений в документах БТИ, а также в договоре об аренде помещения.
Оба предлагаемых нами способа присоединения чердачного или подвального помещения имеют свои плюсы и минусы. Выбор того или иного из них зависит от большого количества факторов, таких как наличие или отсутствие в Вашем доме Товарищества Собственников Жилья (ТСЖ), его состав, общее количество жильцов, Ваши собственные финансовые возможности, цели, которые Вы преследуете, а также многое другое.
Квалифицированные специалисты нашей компании сделают процесс присоединения подвального или чердачного помещения к Вашей жилплощади максимально простым и помогут Вам избежать всех «подводных камней», которые могут встретиться Вам на пути.
