Обмен квартир в Москве

Сделки по обмену квартир или так называемые альтернативные сделки на рынке жилья, когда вместо одной имеющейся площади (квартиры) собственник(и) получают другую квартиру - занимают более 82% всех операций на рынке вторичной недвижимости Москвы. Для нашего агентства недвижимости это основное направление деятельности.

Обмен квартиры, находящейся в собственности, мы производим через куплю-продажу, то есть через продажу вашей квартиры и одновременную покупку новой квартиры. За продолжительное время работы процедура обмена квартир максимально усовершенствована. Регистрация сделки продажи вашей квартиры и покупки новой подобранной вами (для вас) квартиры происходит одним единым пакетом, то есть ситуация, когда ваша квартира зарегистрирована (продана) и не зарегистирована подобранная вам квартира, полностью исключена (одномоментность регистрации).

За долгое время работы нами были совершены сотни сделок обмена квартир и ни одна из них не была признана в суде недействительной. Все клиенты остались довольны. Мы уделяем большое внимание тщательной проверке юридической чистоты квартир, подобранных для вас в качестве альтернативы, проверяется вся история квартиры с момента строительства дома, переходы прав собственности, бывшие собственники, и т.д.

 

Обмен квартиры: как это происходит у нас.

 1. Звонок в агентство. Описание имеющейся квартиры. Описание ваших пожеланий. (Это может быть большая квартира, другой район, получение вами доплаты и т.д.)

Специлист оценивает вашу квартиру, иходя из  параметров, указанных вами по телефону. Точность оценки + - 4%. Более точная оценка возможна только после просмотра оценщиком, исходя из идивидуальных параметров квартиры (вид из окна,состояние квартиры и подъезда, наличие других деталей). Специалист подробно по телефону даст вам развернутую косультацию по возможным альтернативным вариантам, оценит объекты  ваших пожеланий и возможную  сумму доплаты.

 

2. Вызов бесплатного оценщика.Определение точной цены вашей квартиры.Предоставление полной развернутой информации по всем квартирам на рынке, которые могут быть вам интересны в обмен , определение примерной суммы доплаты вам,или вами.

 

3. При желании, перед началом работы возможен предварительный просмотр вариантов обмена, чтобы у вас сложилось полная ясная картина квартиры которую вы получите в замен.Поиск покупателя на вашу квартиру и одновременный подбор вам альтернативной квартиры.Одновременная регистрация договоров купли-продажи вашей и альтернативной квартир.

Средние сроки обмена квартиры от 1 месяца до 2.5 месяцев.

Стоимость услуги по обмену квартиры 3% от максимальной стоимости квартиры участвующей в обмене. 

Обмен квартир в Москве очень популярен в наши дни. Существуют разнообразные причины, которые могут побудить Вас осуществить обмен квартиры. Например, Вам могут предложить интересную работу в другом городе, и тогда наилучшим решением для Вас станет междугородный обмен квартир. Может быть, Вы захотите перебраться в более просторную квартиру, или, наоборот, Вам будут нужны деньги, чтобы выйти из затруднительного положения. В таком случае, обмен с доплатой – идеальный вариант для Вас.

Обмен квартиры, особенно в Москве, является очень выгодной сделкой, ведь цены на квартиры с обменом ниже, чем на новые, свободные, квартиры.

Многие стараются найти варианты для обмена квартир самостоятельно. Такой выбор граждан базируется, в первую очередь, на материальных соображениях. Люди просто не хотят «переплачивать» за услуги риэлтерских компаний.

Однако такой поиск крайне редко дает результаты, тем более если речь идет об обмене квартир в Москве. Только специалист сможет правильно выстроить комбинацию, в результате которой Вы получите именно то, что Вам нужно. Например, Вы хотите обменять свою двухкомнатную квартиру на трехкомнатную. Владелец интересующей Вас квартиры тоже хочет провести обмен – но на однокомнатную (с доплатой). В такой ситуации идеальным вариантом будет найти человека, который заинтересован в обмене своей однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Иногда такая «цепочка» состоит из пяти или даже шести этапов.

Даже если Вам посчастливилось найти подходящий вариант самостоятельно, все равно стоит обратиться к профессионалам, ведь в любом случае нужно проверить, все ли в порядке с документами на квартиру, все ли «чисто» с юридической точки зрения.

Грамотно оценить ту или иную квартиру тоже непросто. Оценивая приглянувшуюся Вам квартиру, следует обращать внимание на многие факторы. расположение (квартира, находящаяся далеко от таких важных в повседневной жизни объектов, как поликлиника или школа, или просто в спальном районе, будет стоить дешевле квартиры в центре города), площадь, планировка, тип дома, в котором расположена квартира, даже то, на каком она находится этаже, - все это и многое другое будет влиять на цену.

Правильно оформить документы тоже не так просто, как кажется.

Для осуществления обмена (как и для продажи квартиры) нужно собрать достаточно объемный пакет документов. В это пакет должны входить правоустанавливающие документы; кадастровый паспорт Вашей квартиры; Ваш паспорт и свидетельство о рождении (а также свидетельства о браке, его расторжении); выписка из домовой книги и копия Вашего лицевого счета (в некоторых случаях заменяемые Единым жилищным документом), а также многое другое.

Словом, самостоятельный обмен квартиры в Москве – крайне рискованное предприятие, и, рассчитывая сэкономить небольшую сумму на услугах риэлтеров, Вы можете потерять все.

Однако в нашей стране не много агентств, занимающихся обменами. В большинстве риелторских контор Вам предложат осуществить размен, то есть продать Вашу квартиру и одновременно купить другую.

Наша компания специализируется именно на обмене. Мы поможем Вам осуществить обмен квартиры в Москве и Московской области любой сложности. Наши специалисты найдут для Вас именно то, что Вам нужно, причем в максимально короткий срок.

Вне зависимости от того, идет ли речь об обмене квартиры в Москве или в области, наша компания гарантирует высокое качество выполняемых работ. Наши сотрудники грамотно оценят Вашу квартиру; быстро найдут человека, которого заинтересует Ваше предложение; подберут для Вас вариант, который будет соответствовать Вашим пожеланиям; помогут Вам составить договор и заключить сделку.

В нашей компании работают только высококлассные менеджеры по недвижимости. Обмен квартир в Москве и области – их специальность. У наших экспертов большой опыт разработки сложных комбинаций и заключения необычных сделок.

В компании «Регион Эстейт» всегда рады помочь Вам. Выбрав нас, Вы сможете контролировать работу специалистов по обмену Вашей квартиры на каждом этапе. Мы сделаем обмен Вашей квартиры в Москве максимально простой для Вас операцией, а главное – процесс обмена не займет много времени.