Перевод в нежилой фонд
В настоящее время многие представители российского бизнеса занимаются переводом жилых помещений в нежилой фонд. Такая операция является весьма выгодной, так как объект коммерческой недвижимости стоит гораздо дороже, чем жилая квартира.
Параллельно с переводом квартиры в нежилой фонд обычно проводится оборудование одного или более дополнительных входов.
Перевод жилых помещений в нежилой фонд в Москве и Московской области осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, а также с соответствующим Постановлением Правительства Москвы.
Перевод помещения в нежилое имеет ряд особенностей, которые нужно учитывать при принятии решения о приобретении такого помещения в собственность.
При переводе объекта недвижимости в нежилой фонд нужно знать специфику этой операции. Следует учесть такие факторы, как:
- Необходимость согласия Товарищества собственников жилья (ТСЖ) выбранного Вами дома на перевод квартиры в нежилой фонд и оборудование новых входов (если в доме есть такое товарищество);
- Необходимость согласия на перевод помещения в нежилое владельца квартиры, смежной с выбранной Вами (расположенной над ней);
- Возможность постройки крыльца у дополнительного хода. Для этого следует заранее узнать, как проходят коммуникации (инженерные и др.), расположенные на месте будущего крыльца, и можно ли их перенести. Данный фактор очень важен при устройстве дополнительного входа, а также может сказаться на стоимости перевода квартиры в нежилой фонд. Бывает и так, что перенос инженерных коммуникаций попросту невозможен. В таком случае оборудование входа крыльцом становится достаточно сложной задачей. Сотрудники нашей компании исследуют все возможности переноса коммуникаций и предоставят Вам отчет о возможности (или невозможности) оборудования дополнительного входа с крыльцом в выбранном Вами месте. Исследование займет два-три дня.
- Кроме того, прежде чем переводить жилое помещение в нежилой фонд, необходимо вывести из него газоснабжение, и оформить в отделении Мосгаза справку об этом;
- Иногда для перевода помещения в нежилое необходим, кроме всего вышеперечисленного, договор аренды земли.
Обстоятельства процесса перевода жилой квартиры в нежилой фонд, возможность осуществления этой операции и ее стоимость зависят от многих факторов. Учесть их все очень сложно для человека, незнакомого со спецификой работы на рынке недвижимости. Специалисты нашей компании помогут Вам правильно выбрать квартиру для ее перевода в нежилой фонд, добиться быстрого прохождения всех формальностей и грамотно распределить все расходы на данную операцию.
В нашей компании работают высококвалифицированные опытные специалисты, обладающие богатым опытом в проведении операций с недвижимостью на территории Москвы и Московской области, и, в частности, в переводе жилых помещений в нежилой фонд.
Более подробную информацию о переводе помещений в нежилой фонд Вы можете получить у сотрудников нашей компании, связавшись с ними в любое время. Мы также сможем помочь Вам купить или продать квартиру в Москве и Московской области, осуществить обмен или размен квартир, и др.
